+7 771 235 7000
EN
EN RU KZ ZH
Доходный актив класса А с IRR 20%+ в г. Семей
Строительство складского комплекса

2 300 м²

на участке 0,61 га / 61 сотка
область Абай, г. Семей, ул. Сатпаева, 164
30-35%
годовых
IRR
487
МЛН
CAPEX
3-4
года
окупаемость
130,5
млн в год
NOI

Инвестиционный оффер

Main numbers
Инвестор
CAPEX 85%
Инициатор
15% доли
+ фиксированный платеж
27 млн
Проектирование и экспертиза
460 млн
Строительство
Формат участия
Инвестор покрывает CAPEX, инициатор вносит землю и девелопмент.

Финансовая модель

Прогноз денежного потока

Показатель 2026 2027 2028 2029 2030
Инвестиции (CAPEX) -487 млн — — — —
Арендная ставка (тг/м²) 5 500 5 885 6 297 6 738 7 210
Выручка / мес 12,65 млн 13,54 млн 14,48 млн 15,50 млн 16,58 млн
Выручка / год 151,8 млн 162,5 млн 173,9 млн 186,0 млн 199,0 млн
OPEX 30 млн 32 млн 34 млн 36 млн 38 млн
Фикс земле 15 млн 15 млн 15 млн 15 млн 15 млн
Чистый доход (до долей) 106,8 млн 115,5 млн 124,9 млн 135,0 млн 146,0 млн
Доля инвестора (85%) 90,8 млн 98,2 млн 106,2 млн 114,8 млн 124,1 млн
Доля инициатора (15%) 16,0 млн 17,3 млн 18,7 млн 20,3 млн 21,9 млн

Анализ рынка и дефицита

Market Gap
Почему Семей?
Формирующийся рынок
с высоким потенциалом
Проблема
Дефицит современных складов класса А при росте e-commerce и трансграничной логистики.
Рыночная ставка
4 500 тг.
5 500 тг.
6 500 тг.
Аренда в Семее составляет4 500–6 500 тенге за м2
наша ставка в модели — 5 500 тенге.
Индексация
7%
Рост аренды
на уровне 7% в год.

Индустриальный потенциал региона

Формат участия
Инвестор покрывает CAPEX, инициатор вносит землю и девелопмент.
45%
склад
55%
логистические
зоны и манёвры
Географические рынки
без транзакционной нагрузки
Площадки для разворота
и зоны ожидания фур
Транспортная доступность

Техническое совершенство

Class A Standards

10–12 м
высота
5–7 т/м²
нагрузка на пол
12 × 24 м
сетка колонн
1 док — 700 - 1000 м²
2-3
дока
800
м² офисный АБК
вне проекта

Бизнес-модель

Генерация прибыли

Внутренняя структура
операционных расходов (OPEX)
Чистый доход

Exit-стратегия

и рост стоимости актива

Рост рыночной стоимости объекта
+220%
Чистый доход

Операционное управление

Инициатор
Инициатор берет на себя проектирование, стройку, поиск арендаторов и эксплуатацию
Ежемесячная финансовая отчетность и прозрачность для инвестора

Структура сделки

Hybrid Model

Распределение долей собственности
Инвестор
CAPEX 85%
Инициатор
15% доли
+ фиксированный платеж
Фиксированный платёж
15 млн тенге в год владельцу земли
Защита интересов

Контроль CAPEX
Право выхода (Exit)
Траншевое финансирование

Команда и экспертиза

17 лет опыта в строительстве

 

Более 10 тысяч кв. м. введено в эксплуатацию
Жилые комплексы, бизнес-центры, ТД и другое

Сильная команда — более 100 лет совокупного стажа в строительстве различных объектов

 

Лицензия

Конкурентные преимущества

и Upside

Масштабируемость
Возможность расширения по территории
Универсальность
Гибкий формат под склад или легкое производство
IRR
Подтвержденный рыночный показатель 30-35%

Инвестируйте

в стабильное будущее!